房产证上登记的产权人与实际权利人不一致，该怎么办？ 根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一般情况下，房产证上登记的产权人就是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但有些时候，也会发生房产证上的产权人与实际权利人不一致的情况下。 家住..

已去世承租人的公房，动迁时如何确定签约主体 动迁房屋的类型，大体上分为两类，即公房和私房。根据征收法律规定，公房动迁的，签约主体是该公房的承租人。许多动迁的公房，承租人死亡后，由于家庭矛盾或者同住人懈怠，都没有及时办理变更承租人的手续。由此，这类房屋动迁时，因承租人不明确而无法确..

论家庭成员之间的代签行为 近日遇到了一起很蹊跷的案子。当事人通过中介公司购买了一套二手房，卖家是夫妻两人。房屋买卖合同签订后，当事人支付了部分购房款。之后，因房价上涨，卖家拒绝履行合同。当事人一纸诉状将卖家告上法庭。庭审中，卖家委托的律师抗辩称，买卖合同没有经过男房主的同意，是女..

上海动迁律师方燕根据多年来的动迁成功案例精心撰写了原创文章《私房动迁分得的安置房，产权归谁所有？》私房动迁分得的安置房，产权归谁所有？ 王先生是回沪知青，当年一家三口的户口按政策迁入父母家中，并实际居住。家庭经济条件改善后，王先生在浦东购买了一套三室一厅的商品房，自此王先生一家便..

上海房产律师方燕根据多年来的房地产成功案例精心撰写了原创文章《房客擅自转租房屋，房东应及时提出异议》房客擅自转租房屋，房东应及时提出异议 本市居民王小姐，前几年分到一套位于市区的动迁安置房。由于王小姐与家人近些年一直住在日本，便决定将安置房对外出租。为了减少不必要的麻烦和风险，王..

上海动迁律师方燕根据多年来的动迁成功案例精心撰写了原创文章《动迁时没有户口的房子，动迁利益归谁？》动迁时没有户口的房子，动迁利益归谁？说到动迁，人们往往会把动迁利益和户口挂钩，认为有户口的就能分配动迁利益。殊不知，现在的动迁政策是以数砖头为原则、数人头为例外，有户口不一定就有动迁..

一、用于产权调换的房源（一）本地块提供的产权调换房屋见下表： 房屋所在地区 房屋单价（元/㎡） 就近地段房源 本区彩虹湾 49,800 大基地房源 松江南站基地 17,500 奉贤南桥基地 16,500 浦东曹路南拓展基地 31,100 青浦区新城一站基地 26,100 （二）说明1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面..

虹口区59街坊房屋征收决定 因公共利益需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）规定，现决定征收下列范围内的房屋，同时收回该范围内国有土地使用权。 ?房屋征收范围：东至高阳路，南至东大名路，西至新建路，北至东长治路（具体地址另行公布）。 被征收人、公..

一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 （一）国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第590号)； （二）关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房﹝2011﹞77号）； （三）上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（上海市人民政府令第71号）； （四）上海市人民政府印发《关于坚持留改拆并举..

律师方燕根据多年来的动迁案例丰富经验精心撰写的原创文章《对物业公司确定承租人有异议的法律救济途径》。 对物业公司确定承租人有异议的法律救济途径 在房屋征收中，公房的承租人享有签约权（俗称一支笔）、领取补偿款的权利。而且，公房的承租人享有绝对的参与动迁利益分配的权利（如果是其他户口在..