接待前来咨询的客户时，我经常会问，你们的房子是数砖头还是数人头。有些客户会问，什么是数砖头，什么是数人头。数砖头和数人头，其实是两种不同的计算房屋价值补偿款的方法（房屋价值补偿款的比重，约占总补偿款的70%以上，比重是相当高的）。 数砖头，是指房屋价值补偿款按照动迁房屋的建筑面积计..

在二手房买卖合同纠纷中，因卖方及其家庭成员的户口未迁出而引发的纠纷不在少数。虽然说，买方可以到派出所申请冻结卖方及其家庭成员的户口（注：冻结户口是指该户只能迁出户口，不能迁入户口），买方分立户口簿后可迁入户口。但毕竟买方要为此办理相关手续，费时费力，而且有他人户口在内会影响到房屋..

最近代理了一起案件，系争房屋是公房，承租人A君在房屋核发拆迁许可证后死亡（该基地系拆迁许可证项目）。承租人死亡后，在该房内有户口的B君向物业公司申请更户，物业公司核准后向B君颁发了新的公房租赁凭证，租赁户名由A君变更为B君。后拆迁实施单位以B君户作为被拆迁人，与B君签订了系争房屋的拆迁..

从2017年起，上海新启动的征收基地，已经开始适用“一证一套”的新政了。所谓“一证一套”，是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房。基地提供安置房源时，不再考虑被征收户的家庭结构，只有符合居住困难对象的动迁居民，才享有认购安置房的权利。这与以往的征收政策，有了明显的变化，靠动迁“一套..

房屋征收过程中，被征收人与被安置人，是两个截然不同的概念，但它们往往被混为一谈。两者的共通点在于，他们都有权参与房屋征收利益的分配。但是，他们参与分配的项目、可获取的利益是不同的。因此，有必要对被征收人、被安置人的区别作一个简单的介绍。被征收的房屋，按性质可分为公房和私房。公房..

最近遇到几起咨询案例，当事人均为被征收房屋的公房承租人。他们与征收实施单位签署补偿协议并腾退房屋后，却被告知必须提供户口在册人员签署的承诺书，承诺自行协商分配该户的征收利益，否则就不能发放该户的征收利益（补偿款不能发放、安置房不能进户）。由于部分空挂户口的人员拒绝签署承诺书，导..

近日接手了一起案例。被拆迁的是私房，该房内有产权人亲戚一家四口的户口。产权人的亲戚他处有住房，一家四口实际居住在他处住房内，未在被拆迁房屋内居住过。拆迁过程中，该亲戚向产权人提出，如果能将他们一家四口申请为居住困难人员，该户可额外获得一笔补偿款（即托底保障补偿款），自己一家四口只..

房屋征收利益，与房屋的建筑面积成正比。面积越大，征收利益就越高。因此，被征收房屋的建筑面积的认定结果，与该户的征收利益息息相关。 被征收房屋是公房的，经常会因阁楼能否计入建筑面积而产生争议。按照征收法律规定，能计入征收面积的阁楼，必须满足三个条件，即：1、阁楼面积在租用公房凭证中有..

房屋征收中，经常会听到三块砖头的说法。那么，三块砖头究竟是什么意思呢？三块砖头其实是指被征收房屋的价值补偿款，即：评估价格+价格补贴+套型面积补贴。由于价值补偿款由三部分组成，且都与房屋的面积有关，故俗称为三块砖头。 一般情况下，三块砖头的金额要占整户征收利益的一半以上。而且，该户..

被征收房屋的性质，大体可分为两种，即：私有房屋和公有房屋。私有房屋中，即包括有房地产权证的房屋，也包括没有产权证但有土地使用权证的房屋（一般为解放前后私人建造的房屋）。根据征收法律规定，私有房屋由其产权人作为补偿协议的签约主体，产权人死亡的，由产权人的继承人作为补偿协议的签约主体..