律师随笔
中兴城8、9、10地块旧城区改建房屋征收产权调换房屋选购办法(征求意见稿)
作者：方燕律师 时间：2017年04月21日
根据市相关部门制定的相关配套商品房使用规定及《中兴城8、9、10地块旧城区改建房屋征收补偿方案》，结合本地块实际，特制定本选购办法：一、产权调换房源
以上房源一房一价，室号、面积、房价等详见公示栏。
（一）就近房源：
1、静安区平型关路2199弄“粤秀名邸”（现房）；
2、宝山区祁华路655弄“宝祁雅苑”（现房）；
3、静安区黄山路地块（一期）（期房）。
就近房源每证仅可选购一套，但享受居住困难户保障补贴的被征收户不得选择就近房源。
（二）异地房源：
1、闵行区浦江镇江文路330弄“浦江宝邸”（现房）；
2、闵行区浦江镇浦连路439弄、江航路378弄“浦江丽都”（现房）；
3、闵行区浦江镇闵驰一路302弄“瑞和华苑”（现房）；
4、闵行区浦江镇先新路1058弄“浦江馨都”（现房）；
5、浦东新区航头镇鹤永路599弄“东茗苑”（现房）；
6、浦东新区航头镇鹤沙路699弄“鹤沙航城昱丽家园”（现房）；
7、松江南站基地C18-30-01地块（期房）。
对签订征收补偿协议，选购上述异地房源并享受优惠补贴的被征收人、房屋承租人，在办理房屋有关手续时，仍需按照原公示价格承担相应费用。
所有征收补偿产权调换房源如作为补偿决定用房的，一律不享受优惠补贴。
二、房源选购规定：
1、套数选购规定：以房地产权证、公有房屋租赁凭证，实行“一证一套、就近靠档”选购；
2、房源选购规定：选购产权调换房源一般以每证可选房人口对应的家庭数，按“家庭数为1可选择一居室，家庭数为2可选择二居室，家庭数为三可选择三居室”为原则。（夫妻配偶为1个家庭，未婚成年子女为1个家庭，夫妻配偶及未成年子女为2个家庭）；
3、面积选购规定：被征收人、公房承租人可选购不小于被征收房屋建筑面积的产权调换房源。
房源选购实行先签约、先选择、先购买，购完为止。
三、特殊情形
1、有以下情况，可增加选购异地安置房套数：
⑴ 每证两对平辈夫妻可增加购买一套异地安置配套商品房；每增加一对平辈夫妻，可增加购买一套异地安置配套商品房；
⑵ 每证家庭数超过3个的（不含3个）；
2、 其他特殊情况经申请由征询评议小组批准的。
四、选购房源总价的限定：
1、被征收人、公房承租人仅选购一套产权调换房源且符合房型选购规定的，无房源总价限定。
2、被征收人、公房承租人选购多套产权调换房屋的，所选房源总价限定在该证被征收房屋价值补偿金额（评估价格、价格补贴、套型面积补贴）和居住困难户保障补贴（如有）以及各类奖励、补贴总和之内，但不包括签约率递增奖、临时安置费、户籍迁移奖励。特殊情形经认定确需超出限定的，超出该户上述各类补偿费用（不包括签约率递增奖、临时安置费、户籍迁移奖励）部分的金额不得大于所选购房屋中最少的一套房屋的房价款。
五、可选房人口的认定
1、在签约期内，申请居住困难户的被征收人、公房承租人,以居住困难户人口认定为准；不申请居住困难户的被征收人、公房承租人，以被征收房屋处的在册户籍为准。
2、签约期截止后，可选房人口的认定按照本市共有产权保障住房（经济适用住房）的相关规定进行。
六、其他说明
选购的产权调换房屋办理进房手续、房地产权证以及所需交纳的契税、维修基金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定自行支付。
