成功案例
继承人可以分割房屋的动迁利益
作者：方燕律师 时间：2017年02月07日
近日，有一位吴小姐向我咨询：年幼时，她的父亲因病去世。她和父母原本与爷爷、奶奶共同居住，父亲过世后，奶奶就把她和她的母亲赶出了家门。此后，她和奶奶一家便不再来往。过了几年，她的爷爷也去世了，爷爷生前未留有遗嘱。最近，她听闻爷爷奶奶私房被政府征收了，得到了一大笔补偿款。吴小姐询问，自己有没有权利分得房屋动迁利益。类似吴小姐的咨询者，不在少数。他（她）们大都不居住在被拆迁房屋内，户口也不在该处。所以，都不确定自己对房屋的拆迁利益是否享有权利。
如果被拆迁的房屋是产权房（包括没有产权证的私房），产权人的继承人是可以获得相应动迁利益的。因为，根据我国继承法、物权法的规定，产权人去世后，其继承人因继承而取得房屋的产权，成为房屋的产权人（或产权人之一）。因此，房屋动迁后，与房屋有关的动迁利益，应当归继承人所有。各继承人根据各自享有的产权份额，取得相应与房屋有关的动迁利益。
但是，根据目前上海的动迁政策，产权性质的房屋被拆迁后，该户的动迁利益中既包括与房屋有关的动迁利益，也包括与安置对象、房屋实际使用人有关的动迁利益。作为继承人，能否分割的仅限于与房屋有关的动迁利益。那么，哪些款项属于“与房屋有关的动迁利益”呢？
一般情况下，房屋的评估价格、套型面积补贴和价格补贴（即俗称的“三块砖头”）系房屋原始价值之补偿，属于与房屋有关的动迁利益。部分补贴（例如：权证建筑面积补贴、风貌保护区补贴）、部分奖励（例如：面积奖、签约奖）及相应的利息，也可归入与房屋有关的动迁利益。前述动迁利益，继承人可作为遗产主张分割。当然了，遗产范围的确定，可能视个案具体情况而稍有区别。我曾代理过一起私房动迁利益分割的案件，因该房内既没有安置对象，也没有实际使用人，法院最终将所有的动迁利益都作为遗产进行了分配。
